Levent Plazalarında Ofis Fit-Out: Karot ve Kesim İşi Nasıl Planlanır?

Levent ve Gayrettepe'nin plaza kuleleri, her 2-3 yılda bir kiracı değiştirir. Yeni kiracı geldiğinde mutlaka bir "fit-out" süreci yaşanır: önceki firmanın ayrıldığı boş kata, yeni firmanın ihtiyacına göre duvarlar kurulur, kablolar çekilir, mekanik sistemler yenilenir. Bu sürecin yapısal kısmı karot ekibinin — ve plaza hayatının akışını bozmadan bunu yapmak başlı başına bir disiplin.

Plaza Kültürü

Bir plaza ofis katı (1.500-3.500 m²) standart bir dairenin 10-20 katı büyüklüktedir. İçinde veri kabinleri, fiber optik hat, klima makineleri, data merkezi var. Karot ekibi bu altyapıya saygıyla yaklaşmalı; bir yanlış delik, yüzbinlerce liralık ekipmanı tehlikeye atabilir.

Mesai Dışı Çalışma

Plazaların çoğunda sabah 08:00 - akşam 19:00 arası "sessiz saatler" vardır. Karot makinesi 70-80 dB ses çıkarır; bu seviye komşu ofislerin çalışmasını bozmaz ama tam aynı katta çalışamayan insanlar için rahatsız edicidir. Bu nedenle rutin çalışma penceremiz:

• Hafta içi 19:00-08:00: Gece çalışma, ek %20 ücret
• Hafta sonu 09:00-18:00: Standart fiyat
• Hafta içi gündüz: Sadece düşük gürültülü işler (küçük çaplı delik, temizlik)

Tipik Fit-Out İşleri

1. Kablo kanalı karotları: Data kablosu, elektrik hattı, fiber optik için duvar içi geçişler. 40-80 mm çapta küçük delikler.

2. Havalandırma kanalı: VRF sisteminin dairesel dağıtımı için 120-250 mm delikler.

3. İç bölme duvarları: Cam ve hafif alçıpan paneller için karot deliği gerekmez; ancak eski bölmeler tuğla ise kesim şart.

4. Yangın kapısı ve acil çıkış: Yönetmelik uyumu için eklenen yeni kapılar. Kesim en önemli aşamadır.

Süreç Yönetimi

Tipik bir 2.000 m² ofis fit-out sürecinde karot-kesim işlerimiz 5-8 gece sürer. Bina yönetimi ile koordinasyon, erken yatırım: hafta öncesi plan, günlük rapor, fotoğraflı ilerleme kaydı.

Levent, Gayrettepe, Maslak plazasında yeni kiracı misiniz ya da fit-out firmasına partner arıyor musunuz? Size özel program hazırlamak için aranamızı bekliyoruz.